退去後の部屋は半年でどこまで汚れる？空室クリーニングの現場と、大家さんに伝えたい3つのこと

入居者が退去した。次の募集までに部屋をきれいにしたい。でも、空室クリーニングは何をどこまでやるのか、何日かかるのか、いくらかかるのか、どのタイミングで頼めばいいのか。大家さん、管理会社の方、退去前に自分で手配したい借主の方へ、現場で見てきたことをそのまま書きます。

結論から言うと、半年で驚くほど汚れる部屋もあれば、1年住んで実質10日という部屋もあります。汚れ方は「年数」より「住み方」で決まり、作業時間は「間取り」より「窓の数と水回りの状態」で決まります。そして、荷物が残っていると割安の意味がなくなります。

この記事では、川崎市でハウスクリーニング店を営む私・田中次郎が、空室クリーニングの現場の実態、時間の目安、大家さんに知っておいてほしい3つのことをお話しします。

半年で真っ茶色になった部屋

12月の繁忙期に、リピートのお客様から空室クリーニングのご依頼をいただきました。半年前に私がクリーニングした物件だったので、気軽な気持ちで伺いました。ところが、部屋に入った瞬間にタバコの匂い。窓に洗剤をかけると黄色く反応し、レンジフードは信じられないほど真っ茶色になりました。半年でここまで汚れるのか、と衝撃を受けた現場です。

その週は夜間の作業を積み重ねて水回りを終わらせ、最終日に窓の残り、キッチンの残り、建具、床を6時間半かけて仕上げました。半年前に自分がクリーニングしたとは思えない汚れでした。きれいにするのは同じ手間でも、汚れる速さは住む人によってまったく違います。

住み方で決まる。現場で見た両極端

• 築1年・入居1年、実質10日：過去いちばんきれいな空室でした。4時間で作業終了
• 入居3年・一度も掃除していない1R：「一度も掃除しなかったでしょ」と突っ込みたくなる部屋でしたが、窓1か所・3点ユニット・五徳なしのミニキッチンと条件がよく、15時には完了。見違えるようにきれいになりました
• 入居1年の単身者向け：前情報どおりきれいな物件でしたが、作業すれば細かい点は気になり、特に窓とバルコニーに時間がかかりました。お客様には写真で報告しました
• 店舗として使われていた2LDK（70㎡）：入居前にクリーニングが入っていなかったようで、年数分の蓄積。本格和室と大型キッチン、窓の多さで、合計15時間かかりました

時間は「間取り」より「窓の数と水回り」で決まる

1Rなのに窓が3つあり、風呂・洗面・トイレが別、という物件は1LDKと同じくらい手間がかかります。朝8時から16時半まで丁寧に作業しました。逆に、1Rで窓1か所、3点ユニット、ミニキッチンがIHという部屋は、好条件がそろっていて短時間で仕上がります。

窓は思った以上に時間を食います。引き違い窓に見えて片側が固定されていて外側が作業しにくい、結露防止テープがついている、というだけで3LDKの前半が大変になったことがあります。掃き出し窓1、腰窓2、小窓2という1LDKも、窓で時間がかかりました。これで水回りが汚れていたら心が折れていた、と思うほどです。

目安として、2LDKを1日で仕上げた日のタイムラインをそのまま書きます。9時からエアコン2台で11時、バルコニーと掃き出し窓で12時、15分で昼食、腰窓2か所と玄関扉で13時半、浴室・洗面・トイレで17時、キッチンで19時、建具と床で21時。12時間です。3LDKでは、初日にバルコニーと窓、2日目の夕方に浴室、3日目に洗面・トイレ・キッチン・建具・床で合計16時間かかりました。

大家さんに伝えたい3つのこと

1. 荷物は先に出しておいてください

空室クリーニングは、荷物がなくて作業がしやすいことを前提に、割安な金額にしています。荷物が残っていると、動かす時間がそのまま作業時間に乗り、割安の意味がなくなります。残置物がある場合は、事前に教えてください。

2. 空きが出そうになったら、早めに一報を

3月と9月は引越しシーズンで、空室クリーニングが集中する月です。複数の物件をお持ちの大家さんで、繁忙期を避けて早めにご注文くださる方は、年に2〜3件でも本当にありがたいお客様です。空きが出そうになった時点でご連絡いただければ、枠を空けてお待ちします。頼まれたときは閑散期でも、作業のタイミングでは繁忙期ということもあるので、早い方から優先で予約を入れています。

3. 空きが長引いたら「簡易清掃」という選択肢があります

一度クリーニングした部屋が、空きの期間が長くてホコリをかぶった。そういうときは、洗剤を使わず水拭き・乾拭き・掃除機がけだけで整える簡易清掃をお受けしています。洗剤が要らないぶん格安で、バルコニーは水を使ってしっかり流します。フルのクリーニングをもう一度頼む必要はありません。

退去前に、借主さんから頼まれることもあります

これから退去する方から、ハウスクリーニングの一環としてトイレをご依頼いただいたことがあります。タンクの手洗い受け皿の水垢を気にされていたので、そこは気持ちを込めて。ふちの尿石も落として、隅々までチェックされたうえで「きれいですね」と合格点をいただきました。退去時の原状回復で気になる場所がある方は、単品でもご相談ください。

料金と、予約のときに伝えてほしいこと

空室クリーニングは間取り・窓の数・水回りの状態で見積もります。エアコンクリーニング（1台8,800円税込〜）やレンジフードのファン分解洗浄はオプションで追加できます。料金はシーズンや近隣の相場などにより予告なく変わることがありますので、かんたん見積りからご相談ください。法人・オーナー様は掛売り（請求書払い）にも対応します。

• 間取りと専有面積、窓の数（掃き出し窓・腰窓・小窓）、バルコニーの有無
• 浴室・洗面・トイレが別か3点ユニットか。キッチンはガスかIHか
• 入居期間と、前回クリーニングが入った時期。喫煙者かどうか
• 残置物の有無と、鍵の受け渡し方法。エアコンをあわせて洗うかどうか

よくあるご質問

まとめ

部屋は年数ではなく住み方で汚れ、作業時間は間取りではなく窓と水回りで決まります。半年で真っ茶色になる部屋もあれば、1年で4時間の部屋もある。だから見積りには写真と、入居期間・窓の数・喫煙の有無を添えてください。荷物は先に出す、空きが出そうなら早めに一報、長引いたら簡易清掃。この3つを覚えておいていただければ、次の入居者を気持ちよく迎えられます。

実際の現場の写真は空室クリーニングの施工事例まとめに、マンション共用部の定期清掃は定期清掃・共用部清掃の事例まとめにあります。

Talk to meの空室クリーニングとは

株式会社Talk to me（トークトゥミー）は、神奈川県川崎市を拠点にしたハウスクリーニング店です。代表の私・田中次郎が、見積りの返信から当日の施工まで、すべて一人で担当しています。修業時代は空室クリーニングが中心で、古い物件の汚れの激しい現場で鍛えられました。いまはエアコンクリーニングが中心ですが、空室クリーニングをしないと技術とスピードは磨かれない、と思って続けています。

まずはご相談ください

間取りと、部屋の写真を数枚添えていただければ、日数と金額の目安を私がお答えします。空きが出そうな段階のご相談でも構いません。かんたん見積りから、お気軽にどうぞ。

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