空室クリーニング施工事例まとめ。退去後のお部屋を貸せる状態に

賃貸のお部屋が退去になり、次の入居募集までに部屋をきれいにしてくれる相手を探している。この記事は、そんな大家さん・管理会社のご担当者・個人オーナーの方に向けて書いています。

こんにちは。神奈川県川崎市でハウスクリーニング店を営んでいる、株式会社Talk to me（トークトゥミー）代表の田中次郎です。受付から施工まで、すべて私一人で行っています。この記事では、私がこれまで手がけてきた空室クリーニングの実例を、間取り・作業範囲・かかった時間が分かる形でまとめました。

1Rから3LDKまで。空室クリーニングの施工事例5選

空室クリーニングは、1Rなら夕方を待たずに、3LDKでも段取り次第で1日で仕上げられます。ここでは、私が実際に施工した現場の記録から、間取りやお部屋の状態、かかった時間が分かる5つの事例を選びました。

事例1: 1Rの空室クリーニング。三点ユニットの部屋を15時に完了

バルコニーがなく、窓は腰窓が1か所。浴室・洗面・トイレが一体になった三点ユニットに、五徳のないミニキッチンという1Rでした。入居3年で、正直に言うと「一度もお掃除しなかったでしょ！」と突っ込みを入れたくなる状態でしたが、朝から作業して15時には完了。見違えるようにきれいになりました。

窓や設備の数が少ない1Rは、空室クリーニングの中では短時間で仕上がる間取りです。

事例2: 3LDKマンションは窓6か所がヤマ場。18時に完了

水回りとトイレ以外は新規に交換され、建具にはシートが貼られた、条件のよいはずの3LDKマンションでした。ところが窓が6か所あり、引き違いに見えて片側が固定されていたり、結露防止テープが貼られていたりで、外側の作業に想定以上の時間がかかりました。

前半は苦戦しましたが後半は順調に進み、18時に完了。3LDKクラスでも、夜の時間帯も活用しながら一人でやりきっています。なお、この翌日の2LDKはエアコンの洗浄も加わったため、最初から複数日に分けて対応しました。

事例3: 空き期間が長い物件は「簡易清掃」という選択肢も。実働2時間

一度空室クリーニングを済ませた物件が、空きの期間が長引いて埃をかぶってしまった。そんなときのための「簡易清掃」という清掃メニューもあります。原則として洗剤を使わず、水拭き・乾拭き・掃除機がけだけで埃汚れを落とす内容です。

この現場は入居期間1年程度・浴室なし・畳（ワックスがけなし）という物件で、「安くやって、少しでも入居者に返金してあげたい」という大家さんのリクエストにお応えして、実働2時間で完了しました。後日「不動産屋さんと見に行ったけど、ピカピカでした！ありがとう！」とお褒めの言葉をいただいた、入居者さん・大家さん・掃除人の三方よしの仕事でした。

事例4: 猫を飼っていたお部屋の窓。結露カビで真っ黒に

独立前、フランチャイズで修業していた時代には、応援で入った空室で4日連続の窓作業を担当したこともあります。猫を飼っていたお宅で、窓に毛が絡みつき、さらに結露が原因のカビで窓まわりが真っ黒になっていました。

洗剤を使い込みながら磨き上げ、指が真っ赤になったのを覚えています。ペットを飼っていたお部屋の窓は、汚れが重なりやすい要注意ポイントです。

事例5: 窓の結露カビは悪循環になる。空室でも要チェック

窓の結露カビは、結露する、カビが生える、カーテンや窓枠が汚れる、という悪循環を起こします。建物の断熱性能は年々よくなっていますが、それでも窓は結露しやすい場所です。ある日は午前に定期清掃、午後に窓清掃、夕方に空室のお見積りと3現場を回りましたが、窓まわりの汚れ相談はそれだけ多いということでもあります。

退去後の空室でも窓枠の黒カビはよく見つかる汚れで、内見の印象を左右するため、私は窓まわりを毎回確認するようにしています。

退去後の空室清掃、頼み先に迷いやすい理由

退去後の原状回復清掃は、「どこまでやれば内見に耐えるのか」「いくらかかるのか」が外から分かりにくく、頼み先に迷いやすい仕事です。入居者が使っていた年数や設備の状態によって汚れ方がまったく違うため、一律の料金表を作りにくいという事情があります。

実際、私も空室クリーニングの固定料金は公表しておらず、間取りとお部屋の状態をうかがってから都度お見積りしています。だからこそ、この記事のような実例で、作業範囲や時間の感覚をつかんでいただくのが近道だと考えています。

選択肢を整理する

• ご自身で掃除する: 費用は抑えられる一方、窓サッシ・換気扇・水回りの仕上げには道具と時間が必要
• 管理会社経由で清掃を手配する: 手間がかからない一方、誰がどこまで作業するのかは見えにくいことも
• 清掃業者に直接依頼する: 作業範囲や優先順位を施工者と直接相談できる
• 空き期間が長いだけなら簡易清掃で済ませる: 状況によっては費用を抑えられる

どれが正解ということはありません。ただ、内見の印象を左右する窓や水回りまで仕上げたい場合や、物件ごとの事情を相談しながら進めたい場合は、施工者本人と話せる直接依頼が向いています。

株式会社Talk to me（トークトゥミー）の空室クリーニングとは

株式会社Talk to meは、神奈川県川崎市を拠点にしたハウスクリーニング店です。法人ですが実態は私一人で、お見積りした本人が施工にうかがいます。独立から9年、エアコンだけでも年間およそ1,500台の現場に伺ってきました。移動は三輪バイクです。

空室クリーニングの料金は、間取りとお部屋の状態により都度お見積りしています。空室のほかに、オフィスやマンション共用部の定期清掃もお手伝いしています。そちらの実例は「定期清掃・共用部清掃の事例まとめ」をご覧ください。

空室クリーニング依頼の流れ

1. かんたん見積りページのフォームから、間取り・お部屋の状態・ご希望時期を送る
2. 私から折り返し、内容の確認とお見積りをお返しする
3. 日程を決めて施工する（規模やエアコン洗浄の有無により複数日に分けることがあります）
4. 仕上がりを確認いただき、現金または銀行振込でお支払い

空室クリーニングは、エアコンや水回りの単品メニューと違って料金シミュレーターの対象外です。その分、フォームで物件の情報をいただければ、私が直接内容を確認してお見積りをお返しします。

よくある質問

まずはご相談ください

空室クリーニングは、間取りとお部屋の状態が分かれば、私からお見積りをお返しできます。かんたん見積りページのフォームから、物件の情報をお送りください。見積りした私本人が施工にうかがいます。なお、料金はシーズンや近隣の相場などにより予告なく変わることがあります。

対応エリア（出張費無料）

川崎市（川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区）、横浜市（鶴見区・神奈川区・港北区・都筑区・西区・中区・南区・保土ケ谷区）、東京都（大田区・品川区・世田谷区・目黒区）に伺います。出張費はかかりません。

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